شکاف قیمتی مناطق اداری و مسکونی تهران به ۷ درصد رسید

به گزارش سایت طلا، بر اساس این گزارش، متوسط قیمت پیشنهادی برای واحدهای مسکونی بالای ۱۰ سال ساخت در مناطق ۶ و ۷ تهران، در حال حاضر به ۲۵۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است که نشان‌دهنده رشدی ۱۰ درصدی نسبت به ماه گذشته است. این در حالی است که در مناطق کاملاً مسکونی تهران شامل مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲، متوسط قیمت هر مترمربع از مرز ۲۷۰ میلیون تومان عبور کرده است.

ردپای نوسانات ارزی در بازار مسکن

تحلیلگران اقتصادی معتقدند بازار مسکن در ایران به‌شدت تحت تأثیر انتظارات تورمی ناشی از نرخ ارز قرار دارد. رشد اخیر قیمت دلار در روزهای اخیر، فضای بازار مسکن را به سمت «رفتار هیجانی» سوق داده است؛ به این معنا که فروشندگان آپارتمان با هدف حفظ ارزش دارایی و پیش‌بینی تورم آتی، قیمت‌های پیشنهادی خود را به‌طور مداوم افزایش می‌دهند.

در واقع، بسیاری از مالکان در شرایط بی‌ثباتی ارزی، نرخ دلار را به عنوان یک شاخص مرجع برای قیمت‌گذاری ملک در نظر می‌گیرند که این اقدام در کوتاه مدت منجر به انقباض معاملات و در بلندمدت باعث جهش قیمت اسمی می‌شود. این رفتارهای هیجانی در حالی رخ می‌دهد که قدرت خرید تقاضای مصرفی با این سطوح قیمتی فاصله معناداری دارد.

نمونه‌هایی از قیمت‌های اعلام شده در مناطق اداری (مناطق ۶ و ۷) به شرح زیر است:

• فاطمی (۱۵ سال ساخت): ۳۲۹ میلیون تومان بر مترمربع
• زرتشت (۲۳ سال ساخت): ۳۰۷ میلیون تومان بر مترمربع
• میدان ولیعصر (۱۴ سال ساخت): ۲۶۹ میلیون تومان بر مترمربع
• یوسف‌آباد (۱۲ سال ساخت): ۴۲۰ میلیون تومان بر مترمربع
• دبستان (۲۰ سال ساخت): ۲۵۹ میلیون تومان بر مترمربع
• خواجه نظام (۱۷ سال ساخت): ۱۹۲ میلیون تومان بر مترمربع
• گرگان (۱۵ سال ساخت): ۱۷۷ میلیون تومان بر مترمربع