مسکن در تعقیب دلار / وقتی «دلار» میتازد و «خانه» آرام میدود
دادههای تازه از «نقشه حرارتی» بازار مسکن تهران نشان میدهد که بازار ملک در هفته گذشته، رفتاری متفاوت از سایر بازارهای دارایی در پیش گرفته است. در حالی که نوسانات ارزی با سرعت بالایی پیش میروند، قیمت مسکن همچنان در وضعیتی «محتاطانه» قرار دارد.
به گزارش سایت طلا، بر اساس تازهترین اطلاعات از معاملات هفته گذشته تهران، میانگین «قیمت پیشنهادی» فروشندگان به ۲۲۱ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است که نشاندهنده رشدی ۱.۸ درصدی نسبت به هفته پیشین است.
۴ سیگنال مهم برای معاملهگران
بررسی روند تحولات بازار مسکن از ابتدای شهریور تا کنون، چهار پیام کلیدی برای فعالان این بازار دارد:
۱. شکاف عمیق رشد قیمت؛ مسکن عقبتر از دلار
در حالی که قیمت مسکن از ابتدای شهریور تاکنون حدود ۴.۸ درصد رشد داشته، نرخ ارز در همین بازه زمانی با جهشی ۱۶.۸ درصدی مواجه شده است. این شکاف نشان میدهد که دلار به مراتب سریعتر و هیجانیتر از مسکن به تنشهای سیاسی و ریسکهای جنگی واکنش نشان میدهد.
۲. بازگشت خریداران به بازار
روزهای اخیر شاهد رشد محسوس تقاضا در بازار مسکن بودهایم. یکی از پیشرانهای اصلی این تقاضا، «جاماندگی قیمت مسکن» از دلار است؛ خریداران که نگران کاهش ارزش پول نقد خود هستند، با نقد کردن داراییهای موازی (طلا و ارز)، به سمت بازار ملک هجوم آوردهاند.
۳. چرا عرضه کم شد؟ «دست نگه داشتن» فروشندگان
برخلاف ماه گذشته، بسیاری از فروشندگان اکنون ترجیح میدهند فایلهای خود را از بازار خارج کرده یا دست از فروش بکشند. این رفتارِ «عرضهکنندگان» دو دلیل عمده دارد:
ناپایداری در بازارهای موازی: تلاطم شدید ریسکهای ژئوپلیتیک، سایر بازارها را به شدت ناپایدار کرده است؛ بنابراین مسکن در نظر صاحبان ملک، «دارایی امنتر و مطمئنتری» برای نگهداری ارزیابی میشود.
انتظار برای جهش قیمت: علاوه بر احتمال کاهش قیمت داراییهای غیرملکی در صورت تنشزدایی، بسیاری از فروشندگان به امید فروش ملک با ارقام بالاتر در آینده نزدیک، از عرضه خودداری میکنند.
۴. شکلگیری سقف پنهان قیمتی
واسطههای ملکی گزارش میدهند که «سقف پنهان» برای قیمتها توسط خودِ خریداران تعیین میشود. بر این اساس، فایلهایی که قیمت پیشنهادی آنها تنها ۵ تا ۷ درصد بیش از قیمت واحدهای مشابه در ماه قبل بوده، بهسرعت معامله شدهاند؛ همچنین واحدهایی که قیمت آنها نسبت به مرداد ثابت مانده، به سرعت از بازار حذف میشوند.
بنگاههای معاملات ملکی، شرایط فعلی را «بازارِ فروشنده» میخوانند. خریداران با تبدیل طلا و ارز خود به مسکن، به دنبال حفظ ارزش دارایی هستند و این جریان تقاضا، سرعت معاملات را بهرغم رشد قیمتها، بالا نگه داشته است.
