یک پیشبینی مهم از مسکن ۱۴۰۵؛ آیا سود ۴۰ درصدی بانکی، «مسکن» را زمینگیر میکند؟
در حالی که بحثهای پیرامون نرخ بهره بانکی و تأثیر آن بر بازارهای سرمایهای داغ است، فرزان راعی، کارشناس بازارهای مالی، معتقد است بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ مسیر متفاوتی را در پیش گرفته و با وجود پتانسیل افزایش نرخ سود بانکی، همچنان پتانسیل رشد اسمی بالاتری نسبت به سال ۱۴۰۴ خواهد داشت.
فرزان راعی در تحلیل وضعیت بازار مسکن، به عقبماندگی قیمتی این بازار در سال ۱۴۰۴ اشاره کرد و به خبرنگار سایت طلا گفت: «پیشبینی ما در ابتدای سال جاری این بود که رشد مسکن در ۱۴۰۵ بیشتر از سال گذشته خواهد بود؛ موضوعی که در سهماهه اول سال، درست پس از اتمام دوران تنشهای منطقهای، کاملاً مشهود بود.»
وی افزود: «مسکن به دلیل عقبماندگی نسبت به رشد دلار در سال گذشته، فنر فشردهشدهای بود که بلافاصله پس از آرامش نسبی، خود را باز کرد. به همین دلیل امسال شاهد رشدهای بهمراتب بهتری نسبت به سال ۱۴۰۴ هستیم.»
تقابل سود بانکی و جذابیت ساختوساز
این کارشناس بازارهای مالی در پاسخ به این پرسش که اگر نرخ سود بانکی به محدوده ۴۰ درصد برسد، آیا روند صعودی مسکن متوقف خواهد شد، اظهار داشت: «این یک دوگانه مهم برای سرمایهگذاران است. از یکسو، میانگین سود مسکن در ۴۰ سال پس از انقلاب بهطور سالانه در محدوده ۴۰ درصد بوده است. از سوی دیگر، سرمایهگذار با خود میگوید: آیا میصرفد که دو سال صبر کنم و با ۱۳۰ تا ۱۵۰ آیتم مختلف در فرآیند ساختوساز دستوپنجه نرم کنم؟ یا اینکه ترجیح میدهم سود بدون ریسک ۴۰ درصدی بانک یا اوراق دولتی را انتخاب کنم؟»
چرا بازار مسکن همچنان صعودی میماند؟
راعی با وجود طرح این چالش، همچنان به صعودی بودن بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ خوشبین است. وی در تشریح این دیدگاه گفت: «با وجود احتمال افزایش نرخ بهره بانکی، بازار مسکن امسال رشد اسمی (آنچه بانک مرکزی اعلام میکند) بیشتری نسبت به سال گذشته خواهد داشت. دلیل اصلی این است که مسکن هنوز در حال جبران عقبماندگیِ قیمتهای خود نسبت به سایر بازارهاست و این پتانسیل رشد، آنقدر قوی است که جذابیت بازار را حتی در رقابت با سودهای بانکی بالا، حفظ میکند.»
