بازار مسکن؛ خروج تدریجی از رکود یا آغاز موج تازه گرانی؟
در حالی که برخی کارشناسان از خروج تدریجی بازار مسکن از رکود سخن میگویند، فعالان حوزه مسکن معتقدند رشد قیمتها بیش از آنکه ناشی از رونق معاملات باشد، نتیجه تورم عمومی، افزایش هزینههای ساخت و حرکت سرمایهها به سمت بازارهای امنتر است.
به گزارش سایت طلا، بررسیهای میدانی نشان میدهد قیمت برخی املاک در مناطق مختلف شهر نسبت به سال گذشته رشد قابل توجهی داشته است؛ بهطوری که در برخی محلهها، واحدهایی که سال گذشته با قیمت حدود ۷ تا ۸ میلیارد تومان معامله میشدند، اکنون به مرز ۲۰ میلیارد تومان رسیدهاند. این افزایش در سایر مناطق نیز با شدت کمتر یا بیشتر مشاهده میشود.
فعالان بازار مسکن معتقدند ادامه روند تورمی، کاهش ساختوساز و نبود تعادل میان عرضه و تقاضا، چشمانداز بازار ملک را همچنان با ابهام روبهرو کرده است. در چنین شرایطی، اگرچه مسکن همچنان یکی از بازارهای امن سرمایهگذاری محسوب میشود، اما فاصله میان قیمتها و توان خرید مردم روزبهروز بیشتر میشود؛ مسئلهای که میتواند در آینده چالشهای جدیتری برای بازار مسکن و خانوارهای شهری ایجاد کند.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ همچنان با رکود تورمی مواجه خواهد بود
در همین رابطه، حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، در گفتگو با سایت طلا با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن میگوید: بازار ملک هنوز وارد رونق کامل نشده و نمیتوان گفت خریداران بهصورت گسترده وارد بازار شدهاند، اما نسبت به ماههای گذشته از رکود مطلق فاصله گرفته است.
به گفته وی، نوسانات بازار ارز و طلا موجب شده بخشی از سرمایهها بار دیگر به سمت بازار مسکن حرکت کند، زیرا بسیاری از مردم همچنان این بازار را امنترین محل برای حفظ ارزش سرمایه میدانند.
رستمی با بیان اینکه رشد قیمتها در برخی مناطق بین ۳۰ تا ۷۰ درصد بوده است، تأکید میکند: افزایش هزینه مصالح ساختمانی، دستمزدها، مجوزهای ساخت و تورم عمومی کشور از مهمترین دلایل رشد قیمت مسکن است. در سالهای گذشته، رشد قیمت ملک متناسب با افزایش هزینههای ساخت نبود و اکنون بازار در حال جبران این فاصله است.
او درباره قیمتهای درجشده در سایتهای خرید و فروش ملک نیز توضیح میدهد: اگرچه در برخی فایلها قیمتگذاری هیجانی وجود دارد، اما بخش زیادی از معاملات با همین نرخهای جدید انجام میشود و نمیتوان گفت قیمتهای اعلامی کاملا غیرواقعی هستند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با اشاره به شرایط اقتصادی کشور و وضعیت بازار ساختوساز گفت: پیشبینی میشود بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ همچنان درگیر رکود تورمی باشد و افزایش قیمتها ادامه پیدا کند، اما توان خرید مردم اجازه رونق جدی معاملات را نخواهد داد.
بازار مسکن از رکود کامل خارج نشده است
نائب رئیس اول اتحادیه املاک مشهد با اشاره به رشد قابل توجه قیمت ملک در مناطق مختلف شهری گفت: اگرچه بازار مسکن نسبت به ماههای گذشته از رکود مطلق فاصله گرفته، اما هنوز نمیتوان از رونق کامل معاملات سخن گفت.
مهدی صادقی در گفتوگو با سایت طلا با بیان اینکه نوسانات بازار طلا و ارز باعث شده مردم همچنان مسکن را بهعنوان یک بازار امن برای سرمایهگذاری در نظر بگیرند، افزود: با این حال هنوز بازار به اندازهای داغ نشده که شاهد انبوه خریداران و افزایش چشمگیر معاملات باشیم، اما نسبت به دوره رکود کامل، تحرک بیشتری دیده میشود.
وی درباره واقعی بودن قیمتهای درجشده در سایتهای خرید و فروش ملک نیز گفت: بخش زیادی از این قیمتها واقعی است و معاملات نیز در همین حدود انجام میشود. البته با توجه به تورم عمومی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه ساخت، هنوز هم احتمال افزایش بیشتر قیمت مسکن وجود دارد.
نائب رئیس اول اتحادیه املاک مشهد تأکید کرد: در سالهای گذشته رشد قیمت مسکن کمتر از رشد هزینههای ساخت و مصالح بود و همین موضوع باعث شد اکنون بازار با جهش قیمتی مواجه شود.
با این حال، کارشناسان معتقدند افزایش قیمتها الزاما به معنای رونق بازار نیست. کاهش قدرت خرید مردم و محدود شدن توان مالی خانوارها باعث شده حجم معاملات همچنان پایین باقی بماند و بازار در شرایط «رکود تورمی» قرار داشته باشد؛ وضعیتی که در آن قیمتها افزایش مییابد اما خرید و فروش رشد قابل توجهی ندارد.
