رونق مسکن لوکس در اروپا / کدام شهرها عامل افزایش قیمت املاک درجه یک هستند؟

به گزارش سایت طلا، قیمت خانه در سراسر اروپا در حال افزایش است. خانه‌های لوکس نیز از این قاعده مستثنی نیستند. قیمت املاک برتر در شهرهای اروپایی در حال افزایش است. در بیش از نیمی از تقریباً ۵۰ شهری که توسط گزارش ثروت نایت فرانک در سال ۲۰۲۶ ردیابی شده‌اند، رشد سالانه قیمت در سال ۲۰۲۵ از ۳ درصد فراتر رفته است.

بنابراین، کدام شهرها باعث افزایش قیمت املاک درجه یک در سراسر اروپا می‌شوند؟ و بازارهای لوکس اروپا در مقایسه با سایر نقاط جهان چگونه هستند؟

املاک درجه یک، مطلوب‌ترین و گران‌ترین املاک در یک مکان مشخص هستند. این املاک عموماً به عنوان ۵٪ برتر هر بازار از نظر ارزش تعریف می‌شوند. بازارهای درجه یک اغلب از نظر مشخصات خریدار، گرایش بین‌المللی قابل توجهی دارند.
پراگ بیشترین افزایش را تجربه کرد

یورونیوز نوشت: شاخص مسکونی بین‌المللی درجه یک نایت فرانک، ۱۰۰ شهر در سراسر جهان را دنبال می‌کند که ۴۷ مورد از آنها در اروپا هستند. پراگ، پایتخت جمهوری چک، با افزایش قیمت ۱۴.۶ درصدی در سال ۲۰۲۵، قوی‌ترین رشد را در بین شهرهای اروپایی ثبت کرد.

مریبل فرانسه (۹٪)، پورتو پرتغال (۸.۵٪) و ماربلا اسپانیا (۸.۱٪) نیز شاهد افزایش قیمت‌های بالایی بودند که هر کدام بیش از ۸٪ افزایش قیمت داشتند.

کورشول ۱۸۵۰، یکی از پیست‌های اسکی فرانسه، نیز شاهد افزایش شدید ۶.۹ درصدی بود.

فلورانس و دریاچه کومو در ایتالیا به ترتیب افزایش ۶.۷٪ و ۶.۵٪ را ثبت کردند.

گشتاد سوئیس (۵.۵٪)، رم ایتالیا (۵.۵٪) و کوینتا دو لاگو پرتغال (۵.۲٪) همگی افزایش بالای ۵٪ را ثبت کردند.

۱۰ شهر برتر اروپایی در این شاخص، یک نکته مشترک دارند: پیست‌های اسکی آلپاین، زمین‌های گلف پرتغالی و شهرهای فرهنگی رمانتیک در صدر فهرست قرار دارند.

لندن بیشترین کاهش را در اروپا تجربه کرد

همه شهرهای اروپایی افزایش قیمت نداشتند. لندن شدیدترین کاهش را ثبت کرد و قیمت املاک درجه یک در سال ۲۰۲۵، ۴.۷٪ کاهش یافت.

لندن در حال تحول است زیرا تغییرات در قوانین مالیاتی برای ساکنان ثروتمند، بودجه‌ها را کاهش می‌دهد و برخی را به فکر اجاره به جای خرید خانه می‌اندازد.

ایبیزا، جرسی و لوزان نیز شاهد کاهش اندک بین ۱ تا ۲ درصد بودند.

در میان سایر پایتخت‌های اروپایی، مادرید (۵٪)، اسلو (۴.۲٪) و برلین (۳.۴٪) افزایش قابل توجهی را تجربه کردند. رشد در لیسبون (۲.۷٪)، دوبلین (۲.۳٪)، وین (۱.۳٪)، پاریس (۱.۳٪) و بخارست (۰.۴٪) کمتر بود. استکهلم شاهد کاهش جزئی ۰.۷٪ بود، در حالی که قیمت‌ها در ادینبورگ ثابت ماند.

برندگان سبک زندگی و مقاصد تفریحی

مقصدهای سبک زندگی و مقاصد تفریحی برندگان واضح در اروپا هستند. استراحتگاه‌های اسکی آلپ و مقاصد آفتابی مدیترانه‌ای در صدر رتبه‌بندی‌ها قرار دارند. شهرهای ایتالیا نیز به عنوان یک گروه برجسته هستند.

پایتخت‌های مالی بزرگ داستان متفاوتی را روایت می‌کنند. لندن، استکهلم، پاریس و میلان همگی از بازارهای تفریحی بسیار عقب مانده‌اند.

توکیو در سطح جهانی برجسته است

قیمت املاک درجه یک در پایتخت ژاپن در سال ۲۰۲۵، ۵۸.۵ درصد افزایش یافت. در این گزارش آمده است که بازار آپارتمان‌های نوساز توکیو به دلیل کمبود، نرخ بهره پایین و تقاضای داخلی قوی از آسیا و اقیانوسیه، رونق یافته است.

دبی با افزایش ۲۵.۱ درصدی در رتبه دوم قرار گرفت - اگرچه این داده‌ها مربوط به قبل از حمله آمریکا و اسرائیل به ایران و واکنش بعدی تهران به مواضع آمریکا در کشورهای خلیج فارس است.

مانیل و سئول نیز در بین 5 شهر برتر قرار گرفتند و هر کدام حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت داشتند.

پراگ در رتبه پنجم قرار دارد و آن را به بالاترین رتبه در بین شهرهای اروپایی در سطح جهان تبدیل می‌کند.

لیام بیلی، سردبیر «گزارش ثروت»، گفت: «در بسیاری از بازارها، املاک مسکونی درجه یک از بخش مسکن گسترده‌تر، که تحت تأثیر قدرت خلق ثروت است، فاصله گرفته‌اند. در حالی که بازارهای اصلی همچنان در معرض فشارهای اقتصادی گسترده‌تری هستند، سرعت تولید ثروت به حفظ تقاضا برای املاک لوکس، حتی در برابر نوسانات اخیر در هزینه‌های بدهی، کمک می‌کند.»

بزرگترین ضرر در چین و کانادا

گوانگژو چین با کاهش ۱۲.۲ درصدی قیمت املاک درجه یک، بزرگترین کاهش را ثبت کرد. شنژن (۷.۲٪)، شانگهای (۵٪) و پکن (۴.۹٪) نیز در میان شدیدترین سقوط‌های جهانی قرار دارند که نشان دهنده رکود گسترده در شهرهای چین است.
تورنتو و ونکوور کانادا هر کدام حدود ۷٪ کاهش را تجربه کردند.

قیمت خانه‌های اتحادیه اروپا در سه ماهه پایانی سال ۲۰۲۵ سالانه ۵.۵٪ افزایش یافت و بازارهای مناسب برای گردشگران مانند پرتغال، کرواسی و اسپانیا طبق گزارش یورواستات، سودهای قوی‌تری را ثبت کردند.