خبر مهم برای خریداران املاک قولنامه‌ای/ سریع‌ترین روش دریافت سند تک برگ اعلام شد
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جزئیات دریافت سند مالکیت برای آپارتمان‌هایی که با مبایعه‌نامه عادی و قولنامه ای خریداری می‌شوند را تشریح کرد.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جزئیات دریافت سند مالکیت برای آپارتمان‌هایی که با مبایعه‌نامه عادی و قولنامه ای خریداری می‌شوند را تشریح کرد.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توضیح داد که نحوه دریافت سند مالکیت برای آپارتمان‌هایی که با مبایعه‌نامه عادی خریداری می‌شوند، به وضعیت سند و همچنین پایان‌کار ساختمان بستگی دارد. در صورتی که فروشنده دارای سند رسمی باشد اما انتقال انجام نشده باشد، خریدار می‌تواند از طریق طرح دعوی قضایی با عنوان «الزام به انتقال سند»، حقوق خود را مطالبه کند.
اعظم قویدل در پاسخ به پرسشی درباره خریدارانی که با مبایعه‌نامه عادی اقدام به خرید آپارتمان کرده‌اند اما فروشنده هنوز سند را به نام آنها منتقل نکرده است، گفت: نخست باید بررسی شود که آیا برای آپارتمان مورد نظر، سند مالکیت مستقل به نام فروشنده صادر شده ولی او به هر دلیلی از انتقال رسمی سند خودداری می‌کند؟ یا اینکه اساساً تاکنون برای آن آپارتمان هیچ سندی به نام فروشنده صادر نشده است؟ اگر سندی صادر نشده باشد، باید مشخص شود علت چیست؛ آیا مجتمع به دلیل تخلفات ساختمانی فاقد پایان‌کار شهرداری است یا مالک پایان‌کار را دریافت کرده است؟ همچنین باید روشن شود که زمین پروژه دارای سند رسمی است یا با قولنامه و بیع‌نامه عادی خریداری شده است؟ سند زمین به صورت شش‌دانگ مفروز است یا به شکل مشاع؟ پاسخ به این پرسش‌ها تعیین‌کننده شیوه پیگیری و حل مشکل خواهد بود.
وی ادامه داد: در صورتی که آپارتمان دارای سند رسمی به نام فروشنده باشد اما انتقال به خریدار انجام نشده باشد، خریدار می‌تواند با اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه، حقوق خود را پیگیری کند. اگر دادگاه پس از بررسی، صحت مبایعه‌نامه عادی را احراز کند، حکم به انتقال ملک و تنظیم سند رسمی صادر خواهد شد و در نهایت، سند مالکیت به نام خریدار ثبت می‌شود.
قویدل تأکید کرد: اگر مجتمع آپارتمانی پایان‌کار شهرداری نداشته باشد و در نتیجه، تفکیک اعیانی و صدور سند مالکیت برای واحدها انجام نشده باشد، خریدار می‌تواند دعوی الزام فروشنده به اخذ پایان‌کار، انجام تفکیک آپارتمان و تنظیم سند رسمی را مطرح کند. نکته مهم این است که پس از راه‌اندازی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، خریدار قادر خواهد بود ادعای مالکیت خود را در این سامانه ثبت کند. شهرداری نیز موظف خواهد بود پایان‌کار ساختمان را همراه با علت و میزان جریمه مربوط به قسمت‌های اختصاصی و مشاع صادر کند. سپس سازمان ثبت اسناد، اسناد مالکیت تفکیکی هر واحد را صادر خواهد کرد و در سند هر واحد، میزان و علت جریمه اختصاصی و سهم جریمه مشاعات درج می‌شود. انتقال ملک به دیگری و تنظیم سند نیز مشروط به پرداخت این جریمه‌ها طبق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی خواهد بود.
وی افزود: اگر صدور پایان‌کار تنها به پرداخت جریمه محدود نباشد و نیازمند انجام اصلاحات یا اقدامات دیگری باشد، صدور سند مالکیت مشروط به انجام اصلاحات در قسمت اختصاصی واحد و پرداخت سهم مربوط به هزینه اصلاحات در قسمت‌های مشترک خواهد بود. شیوه انجام این اقدامات بر اساس آیین‌نامه اجرایی مشخص خواهد شد که توسط وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تدوین شده و به تصویب هیأت وزیران خواهد رسید. همچنین اگر برای یک واحد ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، حکم قلع و قمع کامل صادر شده باشد، امکان صدور سند مالکیت برای آن وجود ندارد و تنها نام متصرف قانونی آن واحد به سازمان ثبت اعلام خواهد شد.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پایان تصریح کرد: چنانچه زمین مجتمع ساختمانی فاقد سند رسمی باشد یا سند آن به صورت مشاع باشد، صدور سند تفکیکی برای واحدها منوط به اخذ سند مفروزی شش‌دانگ عرصه خواهد بود. برای این منظور نیز می‌توان از طریق قانون «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی» اقدام کرد.
