سامانه پیامکی طلا،سکه،ارز،تلفن گویا صفحه حرفه ای قیمت ها !!! اوقات شرعی وساعات نماز
اونس طلاکلیک
مظنهکلیک
18 گرمکلیک
ارزش سکهکلیک
قدیم (بهار)کلیک
جدید (امامی)کلیک
نیمکلیک
ربعکلیک
نمایش آخرین اخبار شبکه های مجازی و تلگرام بدون محدودیت در تمامی موضوعات HARKHABAR

کوچک شدن بازار مسکن در سال ۹۸/قیمت روزانه آپارتمان در مناطق مختلف تهران

با وجود افزایش بیش از ۶۳ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۸ و رشد معاملات در سه ماه پایانی سال، این بازار در حالت کلی ۳۵ درصد نسبت به سال ۱۳۹۷ کوچکتر شد.

به گزارش سایت طلا ،  بازار مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۸ در حالت کلی حال و روز خوبی نداشت؛ هر چند از آذرماه به بعد شاهد رشد بیش از ۱۰۰ درصدی معاملات نسبت به ماه های قبل بود.

 اولین نشانه های ورود بازار مسکن پایتخت به دوره رکود از خرداد ماه سال جاری نمایان شد. با این حال افزایش اسمی قیمت شرایطی را به وجود آورده بود که متقاضیان با گمان پیش بینی رشد قیمت ها تا تیرماه در بازار حضور داشتند. تا این که از مرداد بازار وارد رکود شد و تا ۴ ماه بعد از آن روند نزولی قیمت را طی کرد. بازار در شهریور ماه با ۲۸۰۰ فقره معامله به رکود تاریخی رسید که گفته می شود از سال ۱۳۶۶ تاکنون بی سابقه بوده است. در همان ماه قیمت ها ۲.۸ درصد نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرد و این روند تا آبان ماه ادامه داشت.

اما از آذرماه همزمان با تغییر قیمت بنزین و رشد بازار ارز شاهد جهش ۱۳۵ درصدی معاملات نسبت به آبان ماه و رشد ۸.۵ درصدی ماهیانه قیمت مسکن در تهران بودیم‌ که این روند البته با سرعت کمتری تا بهمن ماه ادامه یافت تا اینکه قیمت مسکن در تهران برای اولین بار وارد کانال ۱۴ میلیون تومانی شد و به میانگین ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید.

این رشد در شرایطی اتفاق افتاد که از مرداد ماه به بعد همزمان با افت شدید معاملات امیدها برای ثبات قیمت مسکن افزایش پیدا کرده بود. تنها علت جهش معاملات از آذرماه افزایش خرید و فروش های سفته بازانه به منظور حفظ ارزش پول بود. گفته می شود حدود ۷۷ درصد معاملات در بازار مسکن ایران را خرید و فروش های سفته بازانه شامل می شود.

بررسی تحولات بازار مسکن شهر تهران در ۱۱ ماهه سال ۱۳۹۸ نشان می دهد تعداد معاملات در این مدت به حدود ۷۳.۴ هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۳۵.۶ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های ملکی در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۳.۵ درصد افزایش نشان داد. با این حال رشد نقطه به نقطه قیمت در بهمن ماه ۴۴ درصد بود که نشان می دهد از نیمه دوم سال ۱۳۹۸ به ثبات نسبی رسیده است.

نکته قابل توجه اینکه نرخ رشد قیمت در نیمه جنوبی شهر تهران در سال ۱۳۹۸ بیشتر از نیمه شمالی بود و به نوعی می‌توان گفت بازار در نیمه جنوبی تهران خود را با شمال شهر بالانس کرد. هرچند از آبان ماه به بعد نشانه‌های ثبات نسبی در جنوب شهر نیز مشاهده شد.

کارشناسان با توجه به تکمیل ظرفیت بازار مسکن، سودی از نظر اقتصادی برای آن متصور نبوده و نیستند. کاهش رغبت سازندگان برای تعریف پروژه های جدید با توجه به پایین بودن توان طرف تقاضا و همچنین رشد قیمت مصالح ساختمانی و آهن آلات گواهی بر از دست رفتن ظرفیت بازار مسکن است.

اما از سویی دیگر به دلیل نااطمینانی و عدم قطعیت در شرایط کلی اقتصاد و با لحاظ این موضوع که نمی توان پیش بینی قطعی از وضعیت آینده بازار مسکن در سال ۱۳۹۹ ارائه داد سه سناریو را برای این بازار مد نظر قرار می‌دهند.

در حالت اول ثبات قیمتی را برای بازار مسکن شهر تهران می توان متصور بود که احتمال آن بیش از دو سناریوی دیگر است. با توجه به پیش بینی تورم حدود ۲۰ درصد در سطح اقتصاد کلان، ثبات قیمتی بازار مسکن به معنای کاهش واقعی قیمت است.

در فرضیه دوم رشد پایین تر از نرخ تورم عمومی را برای بازار مسکن می توان تصور کرد که این سناریو نیز به معنای کاهش قیمت واقعی مسکن خواهد بود.

اما گمان زنی سوم که احتمال آن بعید به نظر می رسد جهش قیمت ها در بازار مسکن شهر تهران است که در صورت وقوع آن باید منتظر تحولاتی از جمله عمیق تر شدن رکود فعلی، طولانی تر شدن رکود محتوم آینده، پرتاب متقاضیان مصرفی به شهرهای اطراف و رشد قیمت در شهرهای اقماری باشیم.

لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:

منطقه  آدرس  متراژ پارکینگ قیمت هر متر مربع (تومان ) تعداد اتاق  امکانات مسکن
1 محمودیه ، خیابان قدوسی  79  دارد 37.037.000 1

پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، 

2 صادقیه ، کرمی  75 دارد 17.699.000 2 انباری و آسانسور ،نورگیر 
3 درب دوم ، کیکاووس  78 دارد 29.104.000 2 بالکن ، انبای ، سرایدار 
4 لویزان ، خیابان جعفری  78 دارد 16.000.000 2 انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان 
5 اباذر ، خیابان کشمیری  80 دارد 26.000.000 1 بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو
6 بلوار کشاورز ، خیابان شاهرخ  77 دارد 21.505.000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 
7 آپادانا-خرمشهر  75 دارد 21.000.0000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 
8 کرمان ، کرمان جنوبی  74  دارد 13.571.000 2. بالکن ، انباری و آسانسور 
9 دکتر هوشیار ، دامپزشکی  70 دارد 9.787.000 1 انباری ، نگهبان
10 هفت چنار، بریانک  80 دارد 9.875.000 1 بالکن ، انباری و آسانسور 
11 منیریه ، ابو سعید 75 دارد 7.959.000 2 انباری
12 آبشار تقاطع آهنگ 80 دارد 17.000.000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 
13 زینبیه ،تهران نو  78 دارد 16.667.000 2 انباری و آسانسور 
14 سر|آبسیاب ، دولاب  79 دارد 10.811.000 2 انباری و آسانسور 
15 طیب ، اتابک  80 ندارد 6.556.000 2 نزدیک ایستگاه مترو نبرد
16 یاخچی آباد، شهرک بعثت  80 دارد 8.472.000 2 انباری و آسانسور 
17 میدان بهاران ، فلاح  75 دارد 6.892.000 2 انباری و آسانسور 
18 خلیج فارس  ،شهرک سینا  76 دارد 7.303.000 2 کف سرامیک ، پکیج رادیاتور 
19 بهمنیار ، کوچه 69 77 دارد 8.472.000 2 گاز رومیز ، کف سرامیک 
20 شهر ری ، دیلمان  75 دارد 9.500.000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 
21 تهرانسر ، شهرک استقلال 75 دارد 12.000.000 1 بالکن ، انباری و آسانسور 
22 پیکان شهر ، شهرک سرو  75 دارد 14.000.000 2 نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور
منطقه  آدرس  متراژ پارکینگ قیمت هر متر مربع (تومان ) تعداد اتاق  امکانات مسکن
1 جمشیدیه، نیاوران 79 2 عدد دارد 36.216.000 1

پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، لابی 

2 برق آلستوم، ستارخان  75 دارد 20.267.000 2 انباری و آسانسور ،نورگیر 
3 جلفا ، سیدخندان  78 دارد 22.308.000 2 بالکن ، انبای ، سرایدار لابی 
4 مهران ، نزدیک پارک شریعتی  78 دارد 24.000.000 2 انباری و بالکن ،آسانسور، بازسازی شده ، نگهبان 
5 حصارک، چهاردیواری 80 دارد 20.179.000 1 بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو
6 ساعی،آرژانتین 77 دارد 17.070.000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 
7 حشمتیه، دبستان 75 دارد 18.200.000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 
8 وحیدیه، تسلیحات 74  دارد 12.234.000 2. بالکن ، انباری و آسانسور 
9 سی متری جی ، بر خیابان اصلی  70 دارد 10.000.000 1 انباری ، نگهبان
10 خوش ، خوش جنوبی 80 دارد 9.875.000 1 بالکن ، انباری و آسانسور 
11 محله  انقلاب ، خیابان روانمهر 75 دارد 18.000.000 2 انباری
12 پامنار ، بازار  80 دارد 6.000.000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 
13 تهران نو ، خیابان مهرآباد 78 دارد 14.103.000 2 انباری و آسانسور 
14 نبرد ، نبرد جنوبی  79 دارد 13.671.000 2 انباری و آسانسور 
15 ابوذر، آهنگ 80 ندارد 13.750.000 2 نزدیک ایستگاه مترو نبرد
16 جوادیه ، خیابان شهید کرمی  75 دارد 12.000.000 2 انباری و آسانسور 
17 زهتابی ، خیابان زمزم  75 دارد 6.410.000 2 انباری و آسانسور 
18 شاد آباد ، بر خیابان اصلی  76 دارد 7.132.000 2 کف سرامیک ، پکیج رادیاتور 
19 عبدل آباد شکوفه  77 دارد 8.442.000 2 گاز رومیز ، کف سرامیک 
20 شهر ری ، شیخ اکبری  78 دارد 7.454.000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 
21 تهرانسر ، بلوار گلها 75 دارد 11.600.000 1 بالکن ، انباری و آسانسور 
22 چیتگر ، شهرک صدف  75 دارد 10.000.000 2 نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور 

سایر خبر های مفید در 1 روز گذشته


سایر خبر های این گروه
.
ثبت نظر با عضویت در سایت امکان پذیر است

اخبار سایر رسانه ها
پر بازدیدترین خبرها
نمودار قیمت طلا