اینکه چه نوع تعمیراتی برعهده مستأجر است و کدام تعمیرات باید توسط مالک انجام شود، موضوعی است که در بسیاری از قراردادهای اجاره‌نامه به‌درستی مشخص نمی‌شود.
با افزایش قراردادهای اجاره در فصل تابستان، یکی از پرسش‌های پرتکرار مستأجران و مالکان، درباره مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات خانه است. اینکه چه نوع تعمیراتی برعهده مستأجر است و کدام تعمیرات باید توسط مالک انجام شود، موضوعی است که در بسیاری از قراردادهای اجاره‌نامه به‌درستی مشخص نمی‌شود. در ادامه لیست کاملی از این موارد بر اساس عرف بازار مسکن تهیه شده است.
چه تعمیراتی بر عهده مالک است؟
در قراردادهای اجاره، هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی، زیرساختی و زیربنایی ساختمان، معمولاً بر عهده مالک قرار دارد. از جمله این موارد می‌توان به تعمیرات کلی و عمرانی، رفع مشکلات لوله‌کشی آب، فاضلاب و گاز، رنگ‌آمیزی ساختمان، سیم‌کشی برق، تعمیر سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، آسانسور و پارکینگ اشاره کرد.
مسئولیت مستأجر در قبال تعمیرات چیست؟
بر اساس عرف رایج، مستأجر وظیفه دارد هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی را پرداخت کند. این تعمیرات شامل چکه کردن شیر آب، نشتی سرویس‌ها، نصب توری پنجره، تعویض پوشال کولر، تعمیر موردی کلید و پریز برق و سایر مشکلاتی است که در نتیجه استفاده روزمره به وجود می‌آید.
توصیه مهم در تنظیم قرارداد اجاره
برای جلوگیری از اختلافات آتی میان مستأجر و مالک، توصیه می‌شود در زمان عقد قرارداد اجاره، جزئیات مربوط به مسئولیت تعمیرات به‌طور کامل در متن قرارداد درج شود. شفاف‌سازی این موضوع به کاهش تنش‌ها و حفظ روابط بلندمدت میان طرفین کمک خواهد کرد.
جدول تقسیم هزینه تعمیرات بین مالک و مستأجر
| نوع تعمیرات | به عهده مالک | به عهده مستأجر |
|---|---|---|
| تعمیرات کلی و اساسی و عمران | ✔ | |
| رفع مشکل فاضلاب | ✔ | |
| رنگ‌آمیزی ساختمان | ✔ | |
| رفع چکه کردن شیرهای آب | ✔ | |
| تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب | ✔ | |
| تعمیرات سیستم گرمایشی و سرمایشی | ✔ | |
| تعمیر نشتی سرویس‌ها | ✔ | |
| نصب توری در و پنجره | ✔ | |
| سیم‌کشی برق | ✔ | |
| تعویض پوشال کولر | ✔ | |
| تعمیر آسانسور | ✔ | |
| تعمیر تهویه سرویس‌ها | ✔ | |
| تعمیر در برقی پارکینگ | ✔ | |
| تعمیر موردی کلید و پریز برق | ✔ |